Come è distribuito il costo dell'ascensore d'appartamento
Quando si vive in un condominio, la presenza di un ascensore può essere una fonte di gioia o di pensieri - in termini di spese manutentive - e quindi sorge spontaneo chiedersi chi deve pagarle e chi invece può opporsi? Quando si decide di affittare o acquistare un appartamento in appartamento, è fondamentale poter capire subito i costi legati all'ascensore e come saranno distribuiti i costi dal soppalco all'ultimo piano. Questi standard sono determinati dalla legge e dai regolamenti condominiali in base a vari fattori. Ecco come sapere chi pagare e quanto pagare e le regole contro. Tutto quello che c'è da sapere sul costo dell'ascensore d'appartamento è riconosciuto dall'art. 1124 del Codice Civile, che è esattamente lo stesso dell'appartamento scala. Pertanto, in generale, che si tratti della manutenzione delle scale o della sostituzione delle scale, è applicabile anche agli ascensori.
Pertanto, sappiamo che il costo di un ascensore per appartamento - sia che si tratti di manutenzione o sostituzione - è a carico del proprietario dell'ascensore. Tale canone, tuttavia, deve essere ripartito tra tutti gli appartamenti in due modalità: la prima, calcolando il valore delle singole unità abitative, e la seconda, mediante l'utilizzo pro-quota del piano. Ciò significa che anche se vivi al nono piano, se la tua proprietà vale meno di una proprietà all'ottavo piano, potresti pagare meno dei tuoi vicini. Tuttavia, è necessario sottolineare il tipo di ascensore per comprendere appieno come funziona l'assegnazione. Infatti, se quest'ultimo viene installato in fase di costruzione dell'immobile, appartiene a tutti gli appartamenti, mentre se installato successivamente, è considerato solo di proprietà dell'appartamento e contribuisce al suo costo di installazione. Ricordiamo che, nel secondo caso, l'appartamento può rifiutare durante l'assemblea obbligatoria che dovrà essere convocata a maggioranza qualificata prima dell'inizio dei lavori. Pertanto, nel caso dell'ascensore originale, il pagamento non può essere rifiutato perché è essenziale la proprietà della parte comune. Ma finora abbiamo parlato di un appartamento da proprietario, qual è il costo per un affittuario?
Affittuari e affittanti: chi deve pagare l'ascensore?
Quando affitti un immobile, diventi automaticamente un inquilino o affittuario di quell'immobile, e il proprietario è colui che affitta l'immobile che possiede all'inquilino. Questa precisazione è fondamentale per comprendere l'articolo 1576 del codice civile e la legge 392/78, in particolare l'articolo 9, che utilizzeremo come riferimento per rispondere ai nostri quesiti. L'articolo 1 stabilisce che durante il periodo di locazione, le riparazioni importanti sono a carico del locatore e le riparazioni minori sono a carico dell'inquilino. Pertanto, le spese comuni di manutenzione saranno anche a carico del locatario, come la pulizia, l'esercizio e la manutenzione giornaliera dell'ascensore, ecc., sono comprese nelle spese che il locatario dovrebbe sostenere. Quindi se affittassimo un appartamento all'ultimo piano di un edificio con ascensore, dovremmo pagare per la manutenzione e la pulizia. L'esempio dell'ultimo piano vale per la quota inerente all'usura dell'ascensore, ma ricorda che l'altra metà dell'importo da pagare è in mille sportelli, dove verrà conteggiata la metratura dell'appartamento stesso l'account indipendentemente da dove si trova posizione in altezza. Ciò significa che anche coloro che abitano al piano terra o al piano rialzato non sono esentati dalla loro quota. Questo vale per inquilini e locatori, ma in caso di manutenzione straordinaria, chi è responsabile del costo?
Manutenzione straordinaria: chi è responsabile?
Tornando al caso in cui ci trovassimo ad affittare un appartamento in un appartamento con ascensore, saremmo costretti a pagare un canone non ordinario invece di un normale canone? Assolutamente no. Come inquilino, sarai obbligato a pagare le bollette di pulizia, elettricità, manutenzione ordinaria e basta, dal punto di vista normativo, il proprietario dell'immobile dovrà pagare per l'ammodernamento. Infatti, se qualcosa deve essere modificato o installato per modernizzare l'ascensore e renderlo nuovamente conforme, l'inquilino non deve mai pagare. Lo stesso vale nel caso di guasto dell'ascensore, infatti, se durante il sopralluogo semestrale viene riscontrato un guasto, il proprietario e il proprietario dovranno investire la somma necessaria per intervenire. In nessun caso l'inquilino può essere tenuto a pagare se è necessaria una sostituzione o un intervento costoso. Le persone che abitano al primo piano devono pagare l'ascensore?
Veniamo quindi alla domanda che tutti si pongono: che io sia un inquilino o un inquilino, dal momento in cui abito in un appartamento al piano terra o al primo piano, devo pagare l'ascensore? Come abbiamo appena potuto determinare, la risposta è sì. Considerato che la ripartizione delle spese sullo schema stesso sarà minima in quanto terrà conto dell'usura minima, dovremo comunque pagare un'altra parte - che sarà assegnata in base al metro quadrato dell'immobile - che è di natura potenziale . Infatti, pur abitando al piano terra o al piano rialzato, nulla ci vieta di utilizzare l'ascensore tutti i giorni per accedere al seminterrato, alla soffitta o a visitare gli inquilini ai piani superiori. Pertanto, questa possibilità richiede una tariffa minima. In alcuni casi, invece, le persone che abitano al piano terra sono esentate dal pagamento della tariffa per l'ascensore sia a livello normale che speciale. A tal fine è necessario convocare un'assemblea condominiale per modificare il regolamento condominiale - che deve essere approvato all'unanimità - in modo che gli inquilini e/o locatori al piano rialzato possano rinunciare alle spese relative all'ascensore. Ovviamente, questa possibilità è quasi impossibile - esattamente l'esempio sopra - ma è comunque una possibilità a livello legale.
Chi può opporsi e come
Ma, alla fine, puoi opporti al pagamento delle spese relative agli ascensori degli appartamenti? Prima di obiettare, dovremmo chiederci se vale davvero la sfida, un'opzione che funziona sicuramente per gli anziani, per coloro che vivono al piano di sopra e per le persone con problemi o che potrebbero faticare a sopportare il peso. Anche se ci sono solo uno o due livelli di commissioni. Inoltre, se la persona amata decide di affittare o acquistare un appartamento nel tuo appartamento al piano superiore, potresti aver bisogno di visitare la persona amata - forse i tuoi genitori - anche quotidianamente, ti sentirai stanco più del necessario e farai è difficile per i suddetti cari farti visita a casa tua. Tuttavia, se tutto questo non basta e decidi comunque di opporti, devi assicurarti di essere inserito in una situazione specifica: per opporti, infatti, l'ascensore non può esistere già, ma deve essere installato se abiti già in Nell'appartamento dell'appartamento. Si precisa che l'aggiunta di un ascensore è considerata una modifica che rientra nella categoria dell'innovazione, e quindi un miglioramento dell'edificio.
Di conseguenza, pochi appartamenti possono opporsi a tale miglioramento, se: la sua installazione mette in pericolo la sicurezza e la stabilità dell'edificio, che può essere impugnata; anche se l'aggiunta di ascensori distrugge inevitabilmente l'arredamento dell'edificio, è possibile opporsi alla sua costruzione, ed infine, è anche possibile opporsi alla realizzazione di ascensori per appartamenti se limita o impedisce del tutto la fruizione delle parti comuni - o pianerottoli - anche per i singoli appartamenti. Se ritieni che la tua storia rientri in uno dei precedenti, puoi impugnare la decisione amministrativa al tribunale. Tuttavia, per tener conto di ciò, è necessario considerare le note a piè di pagina:
- L'installazione limita le parti comuni non correlate, quindi non manca il divertimento dell'appartamento quando si utilizza la piattaforma.
- L'installazione dell'ascensore dell'appartamento serve a risolvere gli ostacoli architettonici, poiché nell'edificio sono presenti persone con mobilità ridotta.
In entrambi i casi l'eccezione sarà inutile, in quanto la Suprema Corte respingerà categoricamente il ricorso e sarai costretto ad accettare l'installazione di un ascensore nell'appartamento. Tuttavia, questo non deve essere necessariamente pagato o utilizzato, c'è la possibilità che una chiave fornita possa essere installata se durante il raduno si raggiunge una risoluzione consensuale, in cui l'appartamento si impegna che solo le parti coinvolte paghino e utilizzino l'ascensore . In questo modo solo l'appartamento con le chiavi potrà usarle e solo lui o il suo inquilino pagheranno il canone, mentre gli altri inquilini e/o l'appartamento saranno assolti. Precisiamo che se la persona disabile non è presente, si tratta quindi di rimozione delle barriere architettoniche.